Baron van Erplaan 2

Omschrijving

Gelegen op een van de mooiste locaties, biedt deze woning aan de voorzijde een adembenemend uitzicht op de parkomgeving van Kasteel d'Erp en aan de achterzijde een schitterend perceel van maar liefst 1558 m², dat aanvoelt als een privépark en vele mogelijkheden biedt. Deze woning beschikt over drie ruime slaapkamers, een volwaardige kelder inclusief garage en kantoorruimte, en een heerlijk open leefgedeelte. Midden in het centrum en op een steenworp afstand van de markt, biedt deze unieke woning alles wat u maar kunt wensen. Wat wilt u nog meer?

Deze woning heeft een zeer centrale ligging in een mooie open en kindvriendelijke woonomgeving, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. Gelegen in de gezellige en historische dorpskern met diverse winkels, basisscholen, supermarkten, leuke horecazaken, sportfaciliteiten en uitvalswegen op korte afstand. Door de goede bereikbaarheid ben je ook in mum van tijd in een van de omliggende grote steden (Venlo, Roermond en Eindhoven) of op de snelweg. Verder bereik je de Maas en het Raayerbos beiden op ca. 1-2 km, waar je heerlijk kunt ontspannen. Baarlo, ook wel het kastelendorp genoemd, is gelegen aan de Maas en telt maar liefst vier kastelen. Langs deze kastelen ligt een mooie fietsroute. Een leuk detail is dat er een veerpont van de Baarlose Maasoever iedere 5-10 minuten naar kloosterdorp Steyl vaart. Geniet van al het moois dat deze omgeving te bieden heeft!

INDELING
BEGANE GROND
Via de parkachtige omgeving aan de voorzijde bereik je de voordeur van deze prachtige woning, die iets hoger ligt ten opzichte van de straat. Bij binnenkomst betreed je een ruime hal met een elegante marmeren vloer en een statige bordestrap. Hier vind je ook de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, en de meterkast.

Woongedeelte
Vanuit de hal heb je direct toegang tot zowel de keuken als de woonkamer. Ondanks de gescheiden ingangen zijn de keuken en woonkamer naadloos met elkaar verbonden tot een open en ruimtelijk geheel. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte van de woonkamer, waar je kunt genieten van een prachtig uitzicht over het park.

Aan de achterzijde van de woonkamer biedt een schuifpui toegang tot het balkon, waar je een panoramisch uitzicht hebt over je eigen prachtige en diepe tuin. Het eetgedeelte is strategisch geplaatst bij de schuifpui, ideaal voor gezellige diners en ontspannen momenten.

De halfopen en neutraal ingerichte keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een magnetron, koelkast, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. Een klein barretje met zitgedeelte voor 2 personen biedt een handige plek voor een snel ontbijt of informele maaltijden. Vanuit de keuken heb je tevens directe toegang tot het balkon via een loopdeur, hoe fijn is dit!

EERSTE VERDIEPING
Boven aan de trap word je verwelkomd door een ruime overloop met een handige dubbele muurkast.

Badkamer
Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een keurig onderhouden badkamer. Hoewel wat gedateerd, straalt deze badkamer rust uit met een ligbad, toilet, douchehoek en een praktische wastafel.

Slaapkamers
Direct naast de badkamer vind je een gezellige slaapkamer met een dubbele muurkast, ideaal voor opslag. Aan de achterzijde van de woning liggen nog twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van handige muurkasten. Eén van deze slaapkamers heeft zelfs een eigen balkon, perfect om 's ochtends te genieten van een kop koffie in de frisse lucht.

Alle slaapkamers op deze verdieping zijn ruim genoeg om moeiteloos een tweepersoonsbed te huisvesten, waardoor deze etage niet alleen praktisch maar ook bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen of gasten.

ZOLDER
De zolder betreft momenteel een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze ruime zolder is verdeeld in twee delen en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de twee dakvensters komt er natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte verrassend licht en open aanvoelt. Hier is ook de geiser voor het warme water van de badkamer opgesteld.

Met de aanwezige ruimte en mogelijkheden kan deze zolder eenvoudig worden omgetoverd tot een volwaardige etage, toegankelijk via een vaste trap. Of je nu extra slaapkamers, een werkruimte of een hobbykamer wilt creëren, de zolder biedt volop potentieel om aan al je wensen te voldoen.

SOUTERRAIN
Wasruimte
De gehele woning is onderkelderd, wat een enorme hoeveelheid extra ruimte biedt. Via de entree/hal kun je deze etage bereiken. Bij binnenkomst in de kelder tref je eerst de wasruimte aan, die overloopt in een gang. Vanuit deze gang zijn alle ruimtes op deze verdieping bereikbaar.

Provisieruimtes en technische ruimte
De kelder beschikt over een handige bergruimte met koekoek, een ideale plek voor opslag. Daarnaast is er een provisieruimte voor extra voorraad. In de technische ruimte vind je de geiser en de cv-installatie, allemaal netjes weggewerkt en goed toegankelijk.

Multifunctionele ruimte
Aan de achterzijde van de kelder bevindt zich een verrassende ruimte op tuinniveau. Dankzij de ramen die voor voldoende daglicht zorgen en het directe contact met de tuin, is deze ruimte perfect voor diverse doeleinden. Denk aan een kantoor, hobbyruimte of zelfs een extra slaapkamer.

Garage
Aan de andere zijde van de gang ligt de garage. Deze is niet alleen via de gang, maar ook direct vanuit de achtertuin te bereiken en is voorzien van openslaande deuren. Kortom, deze kelderverdieping is een volwaardige etage met diverse mogelijkheden, die het wooncomfort aanzienlijk vergroot.

TUIN
De tuin van deze woning is zeer ruim opgezet en geeft je het gevoel van een eigen park. Je kunt de tuin bereiken via de kelder, maar ook vanaf het balkon dat direct aansluit op het woongedeelte. Het hoogteverschil in de tuin zorgt voor een speels karakter.

De tuin is prachtig ingericht met een groot gazon, borders met diverse beplantingen en mooie bomen, waardoor het een groene oase vormt. Een hobbykas biedt de mogelijkheid om zelf groenten te kweken, wat een heerlijke bezigheid kan zijn.

Achterin de tuin bevindt zich nog een verrassing: een trapje leidt naar een groentetuin, waar je naar hartenlust kunt tuinieren en genieten van verse groenten.

Voor het gemak is er een sproeiinstallatie aanwezig, zodat de tuin eenvoudig beregend kan worden. Kortom, deze tuin biedt een perfecte ruimte om te ontspannen, te genieten van groen, rust en privacy, allemaal midden in het hartje van Baarlo.

BIJZONDERHEDEN
- In 2014 zijn de goten en het plat dak vervangen.
- Voorzien van aluminium kozijnen met grotendeels dubbele beglazing.
- In 2002 zijn aluminium kozijnen op de eerste verdieping geplaatst met HR+ beglazing.
- De garage heeft houten kozijnen met enkele beglazing.
- Het dak is aan de binnenzijde eenvoudig geïsoleerd (tempex).
- Op zolder is een Vaillant geiser geplaatst in 2021 voor warm water in de badkamer; ook in de kelder is een Vaillant geiser aanwezig.
- De cv-installatie is een Nefit Ecomline HR (ca. 2000).
- Rond 2017 is het grootste deel van de gres riolering vervangen door PVC.

AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 530.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.704,08 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 196 m² Perceeloppervlakte 1558 m² Inhoud 705 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Dakraam Energie Energieklasse E Energie einddatum 05-07-2034 Isolatie Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel en geiser eigendom C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2000, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Inpandig en souterrain, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming en voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Maasbree Sectie I Perceelnummer 393 Oppervlakte 490 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maasbree Sectie I Perceelnummer 921 Oppervlakte 740 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Maasbree Sectie I Perceelnummer 684 Oppervlakte 328 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties