Wethouder Tielenstraat 34

Omschrijving

Stap binnen in een wereld van woonplezier en ontdek deze charmante tussenwoning. Met een praktische indeling en een heerlijke achtertuin, is dit de ideale plek om thuis te komen na een dag vol avonturen.
Gelegen in het rustige en kindvriendelijke Egchel, biedt deze buurt een perfecte balans tussen serene rust en het gemak van voorzieningen binnen handbereik. Van winkels en horecagelegenheden tot scholen en sportfaciliteiten, je vindt in de directe omgeving alles wat je nodig hebt voor een comfortabel leven.
En de ligging? Die is gewoon perfect! Op een steenworp afstand van het prachtige buitengebied, kun je genieten van de rust en schoonheid van de natuur, terwijl het levendige winkelcentrum van Panningen slechts een korte rit verwijderd is voor al je winkelbehoeften.
Met gemakkelijke toegang tot openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen, is deze woning ook ideaal voor wie onderweg is. 
Klaar om je nieuwe thuis te vinden in Egchel? Deze woning staat klaar om je te verwelkomen!

INDELING
BEGANE GROND
Stap de woning binnen via je eigen entree, gelegen aan een heerlijk speelveldje, perfect voor gezellige buurtbijeenkomsten en kinderavonturen!

Leefgedeelte
Het leefgedeelte verwelkomt je met een overvloed aan natuurlijk licht dat door de raampartij aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren stroomt, waardoor een frisse en uitnodigende sfeer ontstaat. Creëer een knus zitgedeelte aan de voorzijde, compleet met een handige trapkast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde vind je ruimte voor een gezellige eettafel, waar je tijdens de warme zomerdagen de tuindeuren wijd open kunt gooien en de buitenwereld naar binnen kunt halen. De keuken, compleet met vaatwasser, 6-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en voorziet in al je culinaire behoeften. Achter de keuken wacht nog een berging op je, die fungeert als een prettige overgang tussen binnen en buiten. Vanuit hier is de tuin namelijk ook toegankelijk, waardoor het een handige "buffer" vormt. 

Terug in de hal vind je de volledig betegelde toiletruimte, compleet met een hangend toilet en fonteintje, zodat je gasten comfortabel ontvangt.

EERSTE ETAGE
Via het trap-portaal op de begane grond betreed je de overloop op de eerste verdieping, die je verbindt met twee slaapkamers en de badkamer. Deze etage is afgewerkt met een drempelloze laminaatvloer, waardoor een naadloze stroom van ruimte en stijl ontstaat.
Slaapkamers
De twee slaapvertrekken zijn volwaardige slaapkamers. De ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde, verwent je met een inloopkast en een verfrissende airconditioning om comfortabel te genieten van elke nacht. Aan de achterzijde bevindt zich de kleinere slaapkamer, die is verfraaid met een speelse dakkapel voor extra karakter.
Badkamer
De moderne badkamer aan de achterzijde straalt eigentijdse stijl uit, compleet met een bad-douche combinatie met een stoere zwarte stalen wand, een fraai houten wastafelmeubel met bijpassende kast en een hangend toilet. Deze ruimte biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabele en functionele badkamerervaring.

TWEEDE ETAGE
Via een vaste trap betreed je direct de ruime zolderkamer op de tweede verdieping, die de mogelijkheid biedt tot het creëren van een derde slaapkamer. Deze verdieping is afgewerkt met een praktische vinylvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en gemakkelijk onderhoud.
Daarnaast is er genoeg plaats voor de witgoed-aansluitingen, de techniek van de mechanische ventilatie en de HR-combiketel. Kortom een functionele en veelzijdige ruimte.

TUIN
Laat je verrassen door het heerlijke uitzicht aan de achterzijde van de woning, waar de tuin zich uitnodigend presenteert. Met een handige vrije achterom en een praktische buitenberging, ben je altijd voorzien van gemak en opslagruimte voor al je tuinbenodigdheden.
De tuin is zorgvuldig ingericht met een goed onderhouden gazon, ideaal voor ontspannen momenten en gezellig samenzijn. Ontspan op het terras en geniet van heerlijke barbecues of rustige momenten op het vlonderterras, omgeven door de rustgevende geluiden van de natuur.
Voeg daarbij het comfort van het zonnescherm, dat zorgt voor aangename schaduw op warme dagen, en je hebt de ideale buitenruimte gecreëerd om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

BIJZONDERHEDEN
- Volledig geïsoleerde woning gebouwd in 2005. 
- Deze woning biedt het comfort van moderne isolatie.
- Keurig onderhouden en goed afgewerkt: hier hoef je niet te klussen! 
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing.
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Nefit Economy - eigendom - 2005).
- Zowel op zolder alsook in de berging zijn witgoed-aansluitingen aanwezig, waar ga jij ze plaatsen?
- Een gezond binnenklimaat is gegarandeerd dankzij de aanwezigheid van een mechanische ventilatiebox.
- Tegenover de woning is een leuk speelveldje gelegen gelegen in een hofje: Kinderen kunnen veilig spelen en buurtbijeenkomsten worden gestimuleerd door de gezellige sfeer van het nabijgelegen speelveldje.
- Ook aan de achterzijde loopt de tuin over in een groene bufferzone ingericht met gazon, waardoor je volop kunt genieten in het groen.
- Er is een strookje grond aan de achterzijde in gebruik van de gemeente. Dit is vastgelegd in een gebruiksovereenkomst en de vergoeding bedraagt € 129,03 per jaar. Het is ook mogelijk om deze grond aan te kopen van de gemeente Peel en Maas (er ligt een recent voorstel).
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden: Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, waardoor het leven hier zowel gemakkelijk als plezierig is.

AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.370,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2005 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 89 m² Perceeloppervlakte 121 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 380 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 18 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Airconditioning Energie Energieklasse A Energie einddatum 23-12-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline Economy (Gas Combiketel uit 2005, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (8.1 m bij 5.5 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helden Sectie G Perceelnummer 5759 Oppervlakte 121 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties