Bosstraat 10

Omschrijving

Welkom bij deze charmante vrijstaande woning, waar comfort, ruimte en gezelligheid elkaar vinden. Deze deels gemoderniseerde woning heeft alles in huis om je direct thuis te laten voelen. Centraal staat de royale leefkeuken, het hart van het huis, waar gezellige familiemomenten of lange avonden met vrienden moeiteloos samenkomen. Heb je een passie voor klussen of heb je ruimte nodig voor je hobby’s? Dan zal de enorme, multifunctionele garage met een handige vliering je hart sneller doen kloppen – een ideale plek voor al je creatieve projecten.

Boven vind je drie fijne, lichte slaapkamers, elk met hun eigen karakter, en een neutrale badkamer die van alle gemakken is voorzien. De zonnige achtertuin, gericht op het zuiden, nodigt uit om te ontspannen en volop van het buitenleven te genieten. Of je nu graag in de tuin werkt, een plek zoekt om tot rust te komen, of gewoon van de zon wilt genieten, deze tuin biedt het allemaal. Kortom, deze woning biedt een wereld aan mogelijkheden om geheel naar jouw smaak in te richten en te bewonen.

Deze prachtige woning ligt in een rustige, groene omgeving, omringd door de natuur. Op korte afstand bevinden zich natuurgebieden zoals "De Waterbloem", "De Grote Moost" en het "Spaanse Bos" – perfect voor ontspannende wandelingen of actieve fietstochten. Ondanks de landelijke ligging ben je binnen enkele minuten in het dorp of op de verbindingswegen naar steden als Roermond, Maastricht en Weert, die via de A73 en A2 eenvoudig te bereiken zijn. In nabijgelegen dorpen zoals Meijel, Roggel, Panningen en Heythuysen vind je alle dagelijkse voorzieningen, terwijl je in deze rustige omgeving juist geniet van de stilte, ruimte en schoonheid van de natuur.

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte hal met een praktische tegelvloer, waar voldoende ruimte is voor je jassen en schoenen. Vanuit hier leidt de trap je naar boven, maar eerst stap je de ruime L-vormige woonkamer binnen. Deze is heerlijk licht door de grote erker en schuifpui, en biedt uitzicht op de tuin, waardoor je het hele jaar door van het buitenleven geniet. Extra opbergruimte vind je in de trapkast, ideaal voor alle kleine spullen die je graag uit het zicht houdt.

De aangrenzende, uitgebouwde leefkeuken is een echt middelpunt van de woning. Met enkele ramen die een prachtig uitzicht bieden op de zonnige achtertuin, is dit de plek waar je de dag graag begint én eindigt. De moderne keuken is uitgerust met een ruim schiereiland en alle voorzieningen die een thuiskok zich kan wensen, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Het ruime werkblad en de grijze tegelvloer geven het geheel een strakke uitstraling. Aan de eettafel is er volop plek om samen te eten of bij te praten met familie en vrienden.

Achter de keuken vind je de bijkeuken met een wastafel en een vaste kast voor het witgoed. Via de bijkeuken heb je toegang tot het toilet, de tuin en tot de royale garage, een waar paradijs voor de hobbyist. Het toilet is modern betegeld en ingericht met een hangend toilet en fonteintje. De garage is niet alleen uitgerust met een smeerput en krachtstroom, maar heeft ook een eenvoudig keukenblok en een vaste trap naar de zolder, die je extra opbergruimte biedt.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping vind je een gezellige overloop die toegang biedt tot drie charmante slaapkamers. Elke kamer is een fijne, lichte ruimte die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Slaapkamer 1 verwelkomt je met een overvloed aan daglicht en heeft een handige bergkast, ideaal voor al je spullen. De andere twee slaapkamers zijn ook ruim en licht, perfect als logeervertrek of een inspirerende werkplek. De badkamer heeft een tijdloze en praktische inrichting met een wastafelmeubel, een heerlijk ligbad, een douchecabine en een stijlvol hangend toilet. De inbouwspots in het plafond voegen een moderne en strakke touch toe, waardoor alles mooi samenkomt.

EERSTE VERDIEPING | BOVEN GARAGE
De zolder boven de garage is een multifunctionele ruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Bij binnenkomst kom je eerst op de overloop, die toegang biedt tot diverse opbergmogelijkheden. Achter de kastdeuren bevindt zich handige bergruimte, perfect voor het netjes opbergen van spullen. Daarnaast is er een separate ruimte waar de cv-installatie is ondergebracht, met nog extra opbergruimte onder het knieschot. Hier is ook de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Deze woning is namelijk in 2022 voorzien van 12 zonnepanelen, wat zorgt voor energiezuinig wonen en lagere maandelijkse lasten.

ZOLDER
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert momenteel als inspectieruimte. Hoewel er geen vloer aanwezig is, biedt deze ruimte de mogelijkheid om extra opslagcapaciteit te creëren. Voor wie graag wat meer opbergruimte wil, is dit een perfecte plek om op maat gemaakte oplossingen te realiseren.

KELDER
De woning beschikt over een praktische kelder, ideaal als provisieruimte voor het bewaren van voorraad. De ruimte is voorzien van een koekoek, waardoor er daglicht binnenkomt en de kelder goed geventileerd is.

TUIN
De zonnige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een ideale plek om volop van het buitenleven te genieten. De tuin is smaakvol ingericht met een groot gazon, meerdere terrassen en borders vol groene beplanting, waardoor je hier het hele jaar door in een rustige, natuurlijke omgeving verblijft. In een van de hoeken van de tuin vind je een sfeervolle overkapping – de perfecte plek om tijdens warme zomerdagen heerlijk uit de zon te zitten, terwijl je geniet van het uitzicht over de hele tuin. Daarnaast beschikt de tuin over een tuinhuis en handige vrije achterom, wat het buitenleven nog praktischer maakt.

BIJZONDERHEDEN
Mei 2013: De keuken is verbouwd en uitgebreid, de bijkeuken is gerealiseerd, en er zijn nieuwe vloeren gelegd op de begane grond. Ook het toilet is toen vernieuwd.
De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren, met uitzondering van de zolders, die een houten dekvloer hebben.
Spouwisolatie aangebracht rond 2013.
Achterbouw voorzien van vloerisolatie.
Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, behalve de hal en badkamer, die zijn voorzien van houten kozijnen.
De verdieping is uitgerust met rolluiken.
Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming.
12 zonnepanelen geplaatst in 2022 (eigendom).
CV-installatie: Nefit Topline HR (2009, eigendom).
Een ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 415.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.458,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 120 m² Perceeloppervlakte 350 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 710 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 59 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-09-2034 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2009, eigendom) Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 191 m² (17.81 m bij 10.7 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 655 Oppervlakte 350 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties