Schaapsbrug 10

Omschrijving

Karakteristieke vrijstaande woonboerderij met authentieke charme en moderne luxe!

Stap binnen in deze unieke, compleet verbouwde woonboerderij (2009-2012), waar het verleden en heden op stijlvolle wijze samenkomen. Terwijl de authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven, geniet je hier van alle gemakken en ruimte van een moderne woning. De indeling is ruim en open, maar biedt tegelijkertijd gezellige hoekjes waar je je direct thuis voelt.

Het royale leefgedeelte vormt het hart van het huis, met een indrukwekkende woonkeuken als bruisend middelpunt – een plek waar koken en samenkomen moeiteloos samengaan. Daarnaast vind je op de begane grond een comfortabele slaapkamer en luxe badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen. Op de eerste etage tref je nog drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en twee prachtige vides, die het contact met de woonkamer behouden en veelzijdig te gebruiken zijn.

Dit alles bevindt zich op een royaal perceel van maar liefst 3.499 m², dat tal van mogelijkheden biedt voor wie droomt van rust, ruimte en buitenleven. Een perfecte balans tussen karakter, comfort en modern woongenot!

Deze prachtige woonboerderij ligt in het rustige dorp Heibloem, midden in een omgeving die gekenmerkt wordt door prachtige natuurgebieden zoals "De Waterbloem", "De Grote Moost" en het "Spaanse Bos". Voor natuurliefhebbers is dit de ideale plek: je bent binnen enkele minuten in de natuur waar je eindeloos kunt wandelen of fietsen door het uitgestrekte landschap.

Ondanks de landelijke ligging zijn alle voorzieningen binnen handbereik. De woning bevindt zich aan de verbindingsweg tussen Meijel en Roggel, met deze beide alsook overige kernen zoals Panningen, Neer en Heythuysen op korte afstand. Binnen 15 kilometer bereik je de historische stad Roermond, en steden als Maastricht en Weert zijn dankzij de A73 en A2 snel en gemakkelijk bereikbaar. Bovendien is er een busverbinding op slechts 1 kilometer van de woning.

Of je nu op zoek bent naar rust, natuur of toch de nabijheid van voorzieningen, deze locatie biedt het allemaal: een perfecte combinatie van landelijk wonen met goede bereikbaarheid!

INDELING
BEGANE GROND
Bij binnenkomst via de voordeur stap je in een sfeervolle hal, waar direct de prachtige nieuwe trap opvalt. Onder de trap bevindt zich een op maat gemaakte kast, compleet met garderobe en lades, die als een stijlvol meubelstuk in de ruimte is geïntegreerd. De vide met dakkapel geeft dit deel van het huis een open en uitnodigende uitstraling – een warm welkom dus.

Vanuit de hal loop je door naar het royale leefgedeelte, maar eerst passeer je de slaapkamer. Hier verbergt een akoestisch paneel subtiel de inloopkast, die voorzien is van vaste kasten met zowel hang- als leggedeeltes. Via de inloopkast kom je in de stijlvolle, moderne badkamer. Deze is een echte blikvanger, met een betonnen ligbad en dubbele betonnen waskommen op een robuust houten meubel. De doorloopdouche is uitgerust met een luxe sunshower (infrarood en UV), en een handig nisje biedt ruimte voor al je douchespullen. Achter een discreet muurtje bevindt zich een hangend toilet, wat zorgt voor een strakke afwerking.

Terug in de hal kom je langs de achterdeur, waar een praktisch ingerichte garderobe-nis verwerkt is in de indeling van het huis. Daarnaast vind je een nette, volledig betegelde toiletruimte met een hangend toilet. De meterkast, voorzien van een uitgebreide 3-fasenaansluiting, is hier eveneens te vinden.

Vanuit de hal heb je ook toegang tot de wasruimte, een prettige en praktische ruimte met voldoende plek voor het witgoed onder een handig werkblad. Hier is genoeg ruimte om een wasrekje neer te zetten en opbergkasten te plaatsen. 

Vervolgens kom je in het meest indrukwekkende deel van het huis: het leefgedeelte.

Leefgedeelte
De open woonkeuken vormt het hart van de woning. Deze ruime keuken is niet alleen luxe, maar ook uiterst praktisch. Met een composiet werkblad, een ruim spoeleiland en een Smeg 5-pits gasfornuis met oven, is het de perfecte plek om te koken en samen te komen. Een roestvrijstalen afzuigkap en vaatwasser maken het geheel compleet. In een aparte wand bevinden zich een grote koelkast en diepvries, en dankzij de vele lades is er volop opbergruimte. Het spoeleiland is zelfs voorzien van een geïntegreerd stopcontact, wat het gebruiksgemak nog verder vergroot.

Vanuit de keuken is er een open verbinding met het eetgedeelte, waar voldoende plek is voor een grote eettafel. Hier heb je prachtig uitzicht over de achtertuin en toegang tot de overkapping via een verbindingsdeur. De woonkeuken loopt vloeiend over in de woonkamer, al zorgen de slimme indeling en gebruik van verschillende zones ervoor dat elke ruimte toch een eigen sfeer heeft.

In de woonkamer hangt een stijlvolle houtkachel, die centraal in de ruimte is geplaatst. Deze kachel voegt niet alleen een gezellige sfeer toe, maar verwarmt het gehele leefgedeelte efficiënt, waardoor je in alle seizoenen kunt genieten van een comfortabele temperatuur.

De woonkamer zelf is licht en ruim, met grote ramen, twee vides en de originele spanten die zichtbaar zijn. Aan de tuinzijde vind je een knusse zithoek met schuifpui, terwijl het schuine dak zorgt voor sfeer en authenticiteit. De woonkamer heeft een open en ruimtelijk karakter, maar biedt ook voldoende plek voor ontspanning en gezelligheid. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar een van de vides, die als een aparte ruimte fungeert en niet direct bereikbaar is vanuit de rest van het huis of de eerste etage, wat deze vide bijzonder geschikt maakt voor bijvoorbeeld een leeshoek, hobbyruimte of een rustig plekje om te werken.

Tenslotte bevindt zich aan de voorzijde van de woonkeuken nog een verborgen kantoor-/werkruimte. Deze ligt dicht bij het leefgedeelte, maar biedt toch de nodige privacy om rustig te kunnen werken.

TWEEDE ETAGE
Op de eerste etage ontdek je een fijne mix van functionaliteit en sfeer. Vanuit de woonkamer leidt een trap je naar een aparte vide die een prachtig uitzicht over de woonkamer biedt. Deze bijzondere ruimte is ideaal voor een hobbyhoek, een thuiskantoor of gewoon een rustige leesplek. Het afgezonderde karakter van de vide zorgt ervoor dat je hier in alle rust kunt genieten van je activiteiten.

Slaapkamers
De overige eerste etage bereik je via de gerenoveerde trap in de hal. Eenmaal boven kom je op de overloop, die naadloos in verbinding staat met alle kamers. Hier vind je drie gezellige slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die zorgt voor veel natuurlijk licht en een ruimtelijk gevoel. Deze kamers zijn van een prettig formaat en bieden volop mogelijkheden om in te richten naar jouw persoonlijke smaak en behoeften.

Badkamer
De badkamer op deze etage is stijlvol en praktisch ingericht. Met een dakkapel voor extra lichtinval, een wastafelmeubel met twee waskommen, een douchecabine en een hangend toilet, biedt deze ruimte alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Het geheel is keurig betegeld in een neutrale kleur, waardoor het een frisse en tijdloze uitstraling heeft.

Daarnaast is er een separate ruimte met de cv-installatie en de WTW-installatie, handig weggewerkt voor een nette afwerking. Als je verder over de overloop loopt, kom je bij een gezellige tussenruimte met schuifkastenwanden, ideaal voor extra opbergruimte. Vanuit deze ruimte kun je weer een kleine trede omhoog nemen naar de tweede vide, die ook uitkijkt over de woonkamer. Deze vide biedt nog meer mogelijkheden, of je nu een knusse leeshoek, een studieruimte of gewoon een rustige plek zoekt om te ontspannen.

KELDER
De kelder is bereikbaar via de hal en biedt een praktische opbergruimte voor al je spullen. Deze functionele ruimte is ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden items, huishoudelijke benodigdheden of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Met zijn toegankelijke ligging is de kelder een prettige aanvulling op de woning.

TUIN
Omringd door de woning ligt een zeer royale tuin die volop mogelijkheden biedt. Aan de linkerzijde van de woning vind je een pad met een afsluitbare poort, dat handig bereikbaar is via de eigen oprit. Aan de andere zijde van de woning is er nog veel ruimte beschikbaar voor het creëren van een extra achterom of het bouwen van een bijgebouw naar wens, wat je de vrijheid geeft om de tuin verder te personaliseren.

De tuin zelf is een waar paradijs, met een scala aan goed verzorgde elementen. Diverse terrassen bieden volop gelegenheid om te genieten van de zon, terwijl een charmante fruitboomgaard en een groentetuin een heerlijke aanvulling zijn voor de tuinierliefhebber. De natuurtuin zorgt voor een groene, open ruimte waar kinderen kunnen spelen of waar je kunt ontspannen in de natuur.

Dankzij de achtergelegen landerijen geniet je hier van veel vrijheid en privacy. De tuin is een rustgevende plek waar je ongestoord kunt genieten van het buitenleven. De overkapping, verbonden aan de woning, is de ideale setting voor lange zomeravonden. Ruim van opzet biedt het voldoende plek voor een gezellige loungehoek en een eettafel, waardoor je hier met gemak een zomerfeest kunt organiseren of gewoon lekker kunt ontspannen na een lange dag. De directe nabijheid van de keuken maakt deze overkapping tot een praktische en sfeervolle uitbreiding van je leefruimte.

BIJZONDERHEDEN
Verbouwingsperiode: 2009 - 2012 (volledig vernieuwbouwd)
Buitengevel: Spouwmuren aangebracht; bestaande buitenmuren zijn gereinigd en gevoegd
Vloerisolatie: Volledig voorzien van vloerisolatie met vloerverwarming op de begane grond
Houtkachel: Centraal geplaatste houtkachel die de gehele woning kan verwarmen
Kozijnen: Hardhout met HR++ beglazing
Dak: Compleet vernieuwd inclusief geïsoleerde dakplaten met behoud van originele, gereinigde pannen
Cv-installatie: Nefit Trendline, oktober 2020 (eigendom), voor warm water en verwarming
Badkamer (begane grond): Vernieuwd in 2021
Tuin: Voorzien van een grondwaterpomp (12 meter diep) en sproeiinstallatie
Ventilatie: WTW-installatie aanwezig
Locatie: Rustige centrale ligging in bosrijke en landelijke omgeving
Clausule: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, gezien de woning dateert uit 1928

AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 829.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.791,25 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1928 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 297 m² Perceeloppervlakte 3499 m² Inhoud 1139 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 46 m² Indeling Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, 2 Toiletten, Vloerverwarming, Inloopdouche, 2 Wastafelmeubels Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 04-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit trendline (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 1690 Oppervlakte 3495 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Roggel Sectie H Perceelnummer 989 Oppervlakte 4 m² Eigendomssituatie Opstal

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties