Meester Caelersstraat 12

Omschrijving

Welkom bij deze fraaie levensloopbestendige woning, waar comfort en gemak samenkomen. Op de begane grond vind je zowel een ruime slaapkamer als een moderne badkamer, wat het ideaal maakt voor elke levensfase. De eerste etage biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten – van extra slaapkamers tot een gezellige werk- of hobbyruimte. De woning beschikt daarnaast over een praktische garage. De knusse tuin, gelegen op het zuidoosten, nodigt uit om heerlijk te ontspannen in de zon. Laat je verrassen door de charme en veelzijdigheid van deze unieke woning en ontdek jouw nieuwe thuis.

Het dorp Koningslust ligt in de luwte van de gemeente Peel en Maas, maar toch zeer centraal. Dit sfeervolle dorp heeft een paar kernvoorzieningen, waaronder een basisschool, een kinderopvang en enkele horecavoorzieningen. Maar het meest kenmerkend voor dit dorp is het "vlakbroek" gebied, een heerlijk natuurgebied met diverse wandelroutes. Door het Vlakbroek stromen de oude en de nieuwe Everlose Beek. Laatstgenoemde is verbonden aan het Noordervaart kanaal. Een geweldig mooi gebied waar je een oase van rust zult ervaren. Even helemaal weg van alle auto's en fietsers! En het mooie is: 350 meter verder, loop je zo dit gebied in! Hou je meer van fietsen? Ook loopt de fietsroute "Vlakbroek" door het dorp.
Door de diverse (sport)verenigingen is er in de kern van koningslust aan socialiteit geen gebrek. Gemeenschapshuis "De Sprunk" is het hart van alle dorpsactiviteiten en hier heerst altijd een gezellige vide.
Alles wat ertoe doet is gemakkelijk te bereiken. Het bruisende winkelcentrum van Panningen is bijvoorbeeld op ca. 4 km afstand gelegen. Laat je hier verrassen door de gezellige winkels, cafeetjes, eettentjes en ook kun je hier terecht voor een goede film of theatervoorstelling. Verder rijdt er een buurtbus, is er een bushalte in het buitengebied van deze kern en bereik je de A67 binnen 5 minuten met de auto.
Kortom een unieke locatie!

INDELING
BEGANE GROND
De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak en de moderne uitstraling van de woning. Bij binnenkomst betreed je de entree met een ruime hal. Hier bevinden zich de meterkast en een toiletruimte, die neutraal is afgewerkt. 

Leefgedeelte
Vanuit de hal kom je in het open leefgedeelte met openslaande tuindeuren naar de achtertuin, waardoor je een heerlijke verbinding hebt met het buitenleven. De woonkamer is licht en ruim, en beschikt over een praktische trapkast voor extra opbergruimte.

Aan de voorzijde van het leefgedeelte is de keuken gesitueerd. Deze keuken heeft een mooi uitzicht over de straat en is ingericht met diverse moderne apparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasmachine. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkoppervlak om comfortabel te kunnen koken.

Naast de woonkamer ligt een centrale hal, die in verbinding staat met de ruimtes die deze woning levensloopbestendig maken. 

Slaapkamer
Hier vind je een ruime slaapkamer met openslaande tuindeuren, wat zorgt voor veel lichtinval en een directe toegang tot de tuin. De slaapkamer is voorzien van een siergrindvloer, wat een warme en sfeervolle uitstraling geeft.

Badkamer
De naastgelegen badkamer is modern en compleet ingericht met een douchehoek, wastafel, hangend toilet en ook de witgoedaansluitingen zijn hier aanwezig, wat het extra praktisch maakt. 

Garage
Vanuit deze hal is ook de garage toegankelijk. De garage beschikt over een elektrische kantelpoort met loopdeur en er is water aanwezig, wat ideaal is voor bijvoorbeeld het wassen van de auto of het besproeien van de tuin.

EERSTE ETAGE
De eerste etage van deze woning biedt volop potentieel en is als een leeg canvas dat nog naar eigen wens kan worden ingericht en afgewerkt. 

Multifunctionele ruimte
Bij het betreden van deze verdieping kom je allereerst op de ruime overloop, waar voldoende ruimte is om bijvoorbeeld een complete studieruimte of werkplek te creëren. Deze open en flexibele ruimte nodigt uit tot creativiteit en biedt talloze mogelijkheden voor een persoonlijke invulling.

Slaapkamer
Aan de voorzijde van de eerste etage bevindt zich de tweede slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval en ruimte. Deze slaapkamer is ideaal voor gebruik als gastenkamer, kinderkamer of hobbyruimte, afhankelijk van jouw behoeften en wensen.

Technische ruimte
Daarnaast is er op deze verdieping een separate technische ruimte. Hier vind je de cv-installatie, de WTW-installatie (warmte-terugwin installatie) en de zonneboiler. Deze voorzieningen dragen bij aan het energiezuinige karakter van de woning en zorgen voor een comfortabel binnenklimaat. De technische ruimte biedt ook extra opbergruimte voor bijvoorbeeld gereedschap of andere huishoudelijke items.

ZOLDER
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap, wat zorgt voor een praktische en ruimtebesparende toegang. Deze vliering heeft een beperkte hoogte, maar is desondanks ideaal voor het opslaan van spullen. Dankzij de handige indeling biedt deze zolder veel opbergruimte voor seizoensgebonden items, zoals kerstdecoraties, koffers, kampeerspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Hierdoor blijft de rest van de woning opgeruimd en netjes.

TUIN
De tuin, gelegen op het zuidoosten, is volledig betegeld en daardoor zeer onderhoudsvrij. Dit maakt het ideaal voor wie weinig tijd wil besteden aan tuinonderhoud maar toch wil genieten van een fijne buitenruimte. De tuin is ingericht met een riante terrasoverkapping, die voorzien is van sluitbare zeilwanden. Dit maakt het mogelijk om ook bij minder weer heerlijk buiten te zitten en te genieten van de tuin.

Daarnaast is er een tuinhuis aanwezig, wat extra opbergruimte biedt voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De tuin beschikt ook over een vrije achterom, wat het gemakkelijk maakt om bijvoorbeeld fietsen of afvalcontainers achterom te plaatsen. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de tuin optimaal benut kan worden en altijd netjes blijft.

BIJZONDERHEDEN
Volledig geïsoleerd: De woning is voorzien van uitstekende isolatie en heeft houten kozijnen met HR++ beglazing.
Efficiënte verwarming: De HR-combiketel van Nefit uit 2019 zorgt voor betrouwbare warmte en warm water.
Duurzaam comfort: Een zonneboiler van Ferroli, eveneens uit 2009, voorziet in duurzaam warm tapwater.
Gezond binnenklimaat: De WTW-installatie van Ferroli uit 2009 zorgt voor een constante toevoer van frisse lucht en optimale ventilatie.

AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 289.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.010,42 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Perceeloppervlakte 143 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 457 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wasmachineaansluiting, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 34 m² (6.6 m bij 5.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen en inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helden Sectie A Perceelnummer 8975 Oppervlakte 143 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties