Adriaansweg 36

Omschrijving

Royale 2-onder-1-kapwoning boordevol verrassingen!

Deze woning biedt meer dan alleen ruimte: het is een plek vol unieke eigenschappen die je zelden tegenkomt. Wat dacht je van een ruime garage met vliering, ideaal voor opslag of hobby’s? Maar het echte gemak begint beneden, waar het levensloopbestendige ontwerp je voorziet van een (slaap)kamer en doucheruimte, allemaal op de begane grond. En de mogelijkheden stoppen daar niet: een gezellige tuinkamer, een overkapping voor lange zomeravonden, én een royaal tuinhuis maken dit huis tot een droomplek voor zowel grote gezinnen als hobbyisten. Boven vind je nog vier ruime slaapkamers en een tweede badkamer, waardoor dit huis zowel praktisch als veelzijdig is. 
Hier wonen betekent ruimte, comfort en eindeloze mogelijkheden!

Koningslust ligt heerlijk rustig in de luwte van de gemeente Peel en Maas, maar toch verrassend centraal. Dit sfeervolle dorp heeft alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven, zoals een basisschool, kinderopvang en enkele gezellige horecavoorzieningen. Maar wat Koningslust echt bijzonder maakt, is het nabijgelegen natuurgebied "Vlakbroek". Dit prachtige gebied met kronkelende wandelroutes en beekjes – de oude en nieuwe Everlose Beek – biedt je een oase van rust en natuur. Hier kun je heerlijk ontsnappen aan de drukte, ver weg van auto's en fietsers, en gewoon genieten van de stilte.

Voor de liefhebbers van fietsen is er ook de fietsroute "Vlakbroek", die dwars door het dorp loopt. Daarnaast bruist het dorpsleven dankzij de vele sportverenigingen en het gemeenschapshuis "De Sprunk", het kloppende hart van alle dorpsactiviteiten, waar altijd een gezellige sfeer hangt.

Hoewel Koningslust zelf rustig is, bereik je het bruisende winkelcentrum van Panningen al binnen 4 km. Hier vind je gezellige winkels, cafeetjes, restaurants en kun je genieten van een goede film of theatervoorstelling. Met een buurtbus en een bushalte in het buitengebied is de verbinding uitstekend, en binnen vijf minuten rijd je op de A67, waardoor je snel toegang hebt tot de grotere steden.

Kortom, deze locatie biedt een perfecte balans tussen rust, natuur en bereikbaarheid!

INDELING
BEGANE GROND
Stap binnen in deze lichte, ruime woning waar comfort en functionaliteit samenkomen. De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een heerlijke warmte op koude dagen. De entree verwelkomt je met voldoende ruimte voor een garderobe en geeft toegang tot de rest van de woning.

In de L-vormige woonkamer voel je je meteen thuis. De grote ramen bieden een mooi uitzicht op de straat, en de handige trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De kamer is ruim opgezet en nodigt uit tot gezellige avonden met het gezin. Een extra pluspunt: via een deur bereik je een multifunctionele kamer die nu dienst doet als kantoor, maar perfect kan worden gebruikt als slaapkamer, speelkamer of hobbyruimte.

De gesloten leefkeuken is het kloppende hart van het huis. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel waar je samen kunt genieten van lange maaltijden. De keuken zelf is praktisch ingericht met een ruime hoekopstelling en voorzien van alle moderne gemakken, zoals een inductiekookplaat, koelkast, combimagnetron, afzuigkap en vaatwasmachine. Terwijl je kookt, geniet je van een rustig uitzicht op de tuin en heb je toegang tot de bijkeuken en de tuinkamer.

De tuinkamer is een echte verrassing! Dankzij de schuifpui en lichtkoepel is dit een heerlijke plek vol licht, perfect voor ontspanning, werk of een speelruimte voor de kinderen. Schuif de deur open en je staat direct onder de overkapping, waar je zelfs op regenachtige dagen van het buitenleven kunt genieten.

In de bijkeuken is aan alles gedacht: volop opbergruimte in het keukenblok met lades en ruimte voor je witgoed. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot een handige badkamer met douche en wastafel, en een apart toilet met een modern hangend closet en fonteintje.

Tot slot bereik je via de bijkeuken de garage, een riante ruimte met een praktische betonvloer, een bergzolder die bereikbaar is via een vlizotrap, en een elektrische sectionaalpoort. Hier vind je ook de omvormer voor de zonnepanelen, die bijdragen aan energiezuinig wonen. Of je nu opslagruimte nodig hebt of een plek voor hobbyprojecten, deze garage biedt het allemaal.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste etage word je verwelkomd door een stijlvolle laminaatvloer uit 2020, die de hele verdieping een moderne en frisse uitstraling geeft. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, allemaal met een praktische indeling.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is voorzien van airconditioning, waardoor je zelfs tijdens warme zomernachten comfortabel slaapt. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is een prima kamer, perfect als kinderkamer of werkruimte.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de derde slaapkamer, die extra charme krijgt door de speelse dakkapel. Deze ruimte is ideaal voor een gezellige slaapkamer, speelkamer of werkruimte.

De badkamer is ingericht met een strak wastafelmeubel, voorzien van twee kranen en een bijpassende hangkast, waardoor je genoeg ruimte hebt voor al je spullen. Het moderne design met een neutrale kleurstelling in wit, zwart en houttinten zorgt voor een rustige, tijdloze uitstraling. Met een hangend toilet, een ligbad, douchecabine en ook hier een dakkapel, is deze badkamer een plek waar functionaliteit en stijl perfect samenkomen.

ZOLDER
De zolder is volledig afgewerkt en voorzien van comfortabele vloerbedekking, wat de ruimte een knusse uitstraling geeft. Bij binnenkomst op de overloop vind je de opstelling van de hybride ketel en een handige opbergkast, perfect om alles netjes opgeruimd te houden. Ook is er extra bergruimte onder het knieschot, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De vierde slaapkamer bevindt zich eveneens op de zolder en is een fijne, lichte ruimte dankzij de dakkapel. Ook hier is er bergruimte onder het knieschot, waardoor de kamer optimaal benut kan worden. Een veelzijdige ruimte die perfect is als extra slaapkamer, hobbykamer of werkruimte.

TUIN
De tuin rondom de woning biedt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Aansluitend aan de tuinkamer ligt een fijne overkapping, perfect om buiten te dineren of te relaxen met een loungeset. Dankzij de twee lichtkoepels is deze plek het hele jaar door aangenaam en licht. Vanuit de overkapping kijk je uit over het gazon, omringd door borders vol groen en bomen die zorgen voor de nodige privacy.

Achter de overkapping, subtiel verscholen, vind je een royaal tuinhuis. Ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of als fijne klusruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een gezellige zijtuin, een ideale speelplek voor kinderen of om rustig te zitten. Hier vind je ook de vrije achterom, die direct uitkomt op de ruime eigen oprit, wat zorgt voor gemak en goede toegankelijkheid.

BIJZONDERHEDEN
2011: Sectionaalpoort in de garage geplaatst.
2014: Overkapping gerealiseerd.
2015: Bitumen dakleer vernieuwd op de aanbouw.
2016: Combi-magnetron vervangen.
2017: Tuin opnieuw aangelegd.
2018: 22 zonnepanelen geïnstalleerd (5800 KWP), airco geïnstalleerd in de ouderslaapkamer, erfafscheiding geplaatst, vaatwasser en inductiekookplaat vernieuwd.
2019: Bijkeuken gerenoveerd.
2020: Hybride ketel/warmtepomp (Daikin) geplaatst, eigendom.
kunststof kozijnen met isolerende beglazing (uitgezonderd de garage, die enkel glas heeft).
Grotendeels voorzien van horramen.
Rolluiken geïnstalleerd rondom de woning, met uitzondering van de buitendeuren.
Woning is volledig geïsoleerd.
Betonnen verdiepingsvloeren en houten dekvloeren op beide zolders.
Geen kruipruimte aanwezig.

AFMETINGEN
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond.

De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 429.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.600,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1992 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 165 m² Perceeloppervlakte 444 m² Externe bergruimte 19 m² Inhoud 695 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 24 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Douches, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Schuifpui, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 26-09-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Vloerverwarming gedeeltelijk en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 186 m² (9.45 m bij 19.7 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, met vliering en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie en muurisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 3 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helden Sectie A Perceelnummer 8478 Oppervlakte 366 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Helden Sectie A Perceelnummer 8477 Oppervlakte 78 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties