Startersvrijstelling
Huizenkopers tussen 18 en 35 jaar betalen geen overdrachtsbelasting voor een woning van maximaal € 510.000,-.
De kopers moeten uiteraard voldoen aan bepaalde voorwaarden. Zo moeten ze bij de notaris beloven dat ze zelf in de woning gaan wonen (verhuren mag dan ook niet).
De voorwaarden op een rij:
1) De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar;
2) De koper koopt een woning;
3) De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk bij de notaris;
4) De koper gaat zelf in de woning wonen, daarvoor vult de koper bij de notaris de "verklaring overdrachtsbelasting vrijstelling" in;
5) De waarde van de woning is niet hoger dan € 510.000,-.
Kortom als de koper wel zelf de aangekochte woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting.
Wat nu als een van de kopers 35 jaar of ouder is? Geen enkel probleem, gezien de vrijstelling voor iedere koper afzonderlijk geldt. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaald de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaald geen belasting over het eigen deel (mits deze persoon ook voldoet aan de andere voorwaarden).
FRAAIe tip:
Let op: om de waarde van de woning te bepalen, wordt het hoogste bedrag genomen van de koopsom en de marktwaarde. Dus als je een huis koopt voor € 505.000, maar de marktwaarde blijkt € 515.000 te zijn, dan ben je toch overdrachtsbelasting verschuldigd.
De kopers moeten uiteraard voldoen aan bepaalde voorwaarden. Zo moeten ze bij de notaris beloven dat ze zelf in de woning gaan wonen (verhuren mag dan ook niet).
De voorwaarden op een rij:
1) De koper is meerderjarig (18) en jonger dan 35 jaar;
2) De koper koopt een woning;
3) De koper heeft de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder ontvangen en verklaart dit schriftelijk bij de notaris;
4) De koper gaat zelf in de woning wonen, daarvoor vult de koper bij de notaris de "verklaring overdrachtsbelasting vrijstelling" in;
5) De waarde van de woning is niet hoger dan € 510.000,-.
Kortom als de koper wel zelf de aangekochte woning gaat bewonen, maar niet voldoet aan de andere criteria voor de startersvrijstelling, betaalt de koper 2% overdrachtsbelasting.
Wat nu als een van de kopers 35 jaar of ouder is? Geen enkel probleem, gezien de vrijstelling voor iedere koper afzonderlijk geldt. Is één van de kopers 35 jaar of ouder en de ander jonger dan 35 jaar? Dan betaald de persoon van 35 jaar of ouder over het eigen deel 2% belasting. De persoon die jonger is dan 35 jaar betaald geen belasting over het eigen deel (mits deze persoon ook voldoet aan de andere voorwaarden).
FRAAIe tip:
Let op: om de waarde van de woning te bepalen, wordt het hoogste bedrag genomen van de koopsom en de marktwaarde. Dus als je een huis koopt voor € 505.000, maar de marktwaarde blijkt € 515.000 te zijn, dan ben je toch overdrachtsbelasting verschuldigd.
